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El Ayuntamiento de León, a través de la Concejalía de Desarrollo Urbano, ha iniciado los trámites administrativos que permitirán la reconversión de locales comerciales sin uso en viviendas. Para ello, es necesaria una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que hay determinadas zonas de la ciudad en las que no está permitida la vivienda de planta baja. “La idea es permitir la transformación en vivienda de aquellos locales comerciales cuyo uso no sea predominantemente comercial y resulte compatible con el de vivienda de planta baja”, ha explicado este jueves en rueda de prensa el alcalde de León, José Antonio Diez. Junto a él han estado el concejal de Desarrollo Urbano, Luis Miguel García Copete, y el técnico municipal, Miguel Figueira.
El alcalde ha precisado que es una actuación “esencial para recuperar los locales vacíos que por su ubicación no tienen salida comercial” y que, además, permitirá “mejorar la imagen de la ciudad y revitalizar algunos barrios” y, al mismo tiempo, dar una salida a los propietarios de estos locales.
En este sentido, el alcalde ha agregado que esta medida no afectará al conjunto de la ciudad, pues hay zonas de mayor capacidad comercial como Ordoño II, Gran Vía de San Marcos, avenida Roma, Padre Isla o Burgo Nuevo, entre otras calles, en las que el uso comercial tiene mayor calado. Como ejemplo de zonas que podrían verse beneficiadas de esta reconversión, José Antonio Diez ha hecho alusión a los barrios de San Esteban y San Claudio en los que actualmente está prohibida la vivienda de planta baja y, además, en ellos la actividad comercial se ha reducido drásticamente y acumulan un gran número de locales comerciales sin uso.
Limitada a condiciones de habitabilidad
La propuesta de que los locales comerciales sin actividad puedan convertirse en viviendas tendrá otras limitaciones como serán las condiciones de habitabilidad de los domicilios resultantes de la transformación de tal modo que las piezas deberán tener unas dimensiones mínimas así como la ventilación adecuada.
Esta medida está actualmente en estudio en el Servicio de Urbanismo tras iniciar la providencia que persigue buscar una posible solución al aumento de locales comerciales en desuso en la ciudad. Además, surge del contacto del Ayuntamiento de León con profesionales y empresarios de la ciudad como del Colegio Oficial de Arquitectos de León, de la Cámara de la Propiedad Urbana, del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Estos han solicitado poder transformar en vivienda los locales comerciales desocupados a fin de mejorar urbanísticamente las calles de la ciudad al tiempo que se generan nuevas oportunidades de aprovechamiento de estos espacios para sus propietarios. En cuanto a los plazos, la medida podría estar en vigor en aproximadamente un año.
El procedimiento a seguir una vez dictada la providencia de inicio para la modificación del PGOU, será el estudio de la modificación por el Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística, la aprobación inicial de la modificación, la solicitud de los informes sectoriales pertinentes, un periodo de exposición pública y, por último, la aprobación definitiva de la medida por acuerdo plenario municipal.
