La Casa Rectoral de Villafruela del Condado convertido en alquiler social en el medio rural

La Junta ha rehabilitado la Casa Rectoral de Villafruela del Condado (León), cedida por el Obispado de León para alquiler social en el medio rural

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La vivienda que visitó el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, en la localidad leonesa de Villafruela del Condado, -acompañado por el obispo de la Diócesis de León, Luis Ángel de las Heras, la directora general de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo, María Pardo; y el delegado territorial de la Junta, Juan Martínez Majo- era la antigua Casa Rectoral, una construcción tradicional de dos plantas, a base de muros de mampostería de piedra enfoscada, estructura de madera y cubierta de teja cerámica curva y la actuación ha consistido en la reforma y rehabilitación de la vivienda existente para conseguir las adecuadas condiciones de confort y habitabilidad.

Tras la rehabilitación, la vivienda resultante, con una superficie útil de 97,25 m2, cuenta con estar-comedor, cocina, tres dormitorios, un baño, distribuidor y una terraza.

La Consejería de Fomento y Medio Ambiente ha invertido en su rehabilitación 62.308 euros, y el Obispado, por su parte, ha costeado algunas de las actuaciones como la carpintería exterior y el amueblamiento de la cocina, entre otras.

El convenio entre la Consejería de Fomento y Medio Ambiente y el Obispado de León, firmado en abril de 2017, fue el primero que acordó la cesión de inmuebles propiedad de la Iglesia Católica para su rehabilitación y posterior incorporación al programa de alquiler social de la Junta, convenio que se hizo extensivo a todas las diócesis, y hasta hoy se han rehabilitado 22 casas rectorales en la Comunidad, 10 de ellas en la provincia de León.  Además se espera contar en los próximos dos años con otras 18 viviendas cedidas por la Iglesia, tres de ellas en la provincia de León.

Todas ellas se suman al programa Rehabitare que viene desarrollando la Junta de Castilla y León con el objetivo de recuperar aquellas viviendas de titularidad municipal que se encuentran abandonadas y cuya rehabilitación y recuperación es interesante para el medio rural. Las viviendas se ubican por lo general en los cascos urbanos, lo que permite contar con todo tipo de servicios, optimizando así las infraestructuras existentes y evitando el deterioro de un patrimonio municipal.

Rehabitare en Castilla y León contará en 2023 con 500 viviendas 

El éxito del programa ha hecho que el presidente de la Junta y los presidentes de las nueve Diputaciones Provinciales firmaran este verano un protocolo para aumentar la oferta de alquiler social en el medio rural, con especial atención a los jóvenes, protocolo que posteriormente se ratificó con la firma de convenios específicos con las respectivas diputaciones.

Los datos del programa Rehabitare en Castilla y León reflejan hasta este año 2021 un total de 352 viviendas rehabilitadas y una inversión por parte de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente en obras de rehabilitación de 16,2 millones de euros, que en los próximos dos años, hasta 2023, llegarán a los 23,5 millones de euros inversión y un total 500 viviendas rehabilitadas por la Junta a disposición de otras tantas familias en régimen de alquiler social, aportadas por ayuntamientos, obispados y con la colaboración de las nueve diputaciones.

Provincia de León

El convenio entre la Consejería de Fomento y Medio Ambiente y la Diputación de León se firmó el pasado mes de marzo y contempla que cada una de las instituciones aportará a partes iguales 208.000 euros para la rehabilitación de 8 viviendas, que deberán ser de titularidad municipal en pleno dominio y libre de cargas. Los municipios deberán tener una población inferior a los 5.000 habitantes y justificar la existencia de demanda de viviendas en alquiler a través del registro público de demandantes de viviendas de protección pública de Castilla y León. La Diputación de León prestará el apoyo y la coordinación necesaria para llevar a cabo las actuaciones y la Consejería de Fomento y Medio Ambiente será la responsable de contratar las obras de rehabilitación.

Por su parte, y a mayores del convenio con la Diputación leonesa, la Junta de Castilla y León comprometió hasta 2023 una inversión propia de 870.000 euros más para rehabilitar otras 18 viviendas en la provincia de León. De este modo, la inversión total para la provincia de León hasta 2023 será de 1,3 millones de euros para rehabilitar un total de 26 viviendas.

Desde que se inició el programa Rehabitare en la provincia de León, y hasta 2023, se habrá rehabilitado un total de 57 viviendas en alquiler social, con una inversión en obras de rehabilitación de más de 3 millones de euros.

El consejero de Fomento y Medio Ambiente ha mostrado su satisfacción por la expansión del programa Rehabitare, que ha conseguido la implicación de otras instituciones que apoyan a la Junta de Castilla y León,  “lo que supone un considerable impulso para seguir ampliando el parque público de vivienda social en Castilla y León y muy especialmente en el medio rural, donde se centra específicamente este programa, que ya se ha consolidado como una herramienta eficaz para facilitar el acceso al alquiler de vivienda a las familias más necesitadas, frenar la despoblación del medio rural y estimular la actividad económica a través de la rehabilitación de las viviendas”, ha señalado Juan Carlos Suárez-Quiñones.

Rehabitare, ‘programa de economía circular’

El objetivo de ‘Rehabitare’ es la recuperación de aquellas viviendas de titularidad municipal que se encuentran abandonadas y cuya rehabilitación es interesante para el medio rural. Los inmuebles se ubican por lo general en los cascos urbanos, lo que permite contar con todo tipo de servicios, optimizando así las infraestructuras existentes y evitando el deterioro de un patrimonio municipal, a la vez que contribuye a la lucha contra la despoblación, a facilitar el acceso a la vivienda de quienes menos tienen, y fomenta la obra pública y el empleo en el medio rural.

La Consejería de Fomento y Medio Ambiente firma convenios con la propiedad –inicialmente fueron los ayuntamientos y posteriormente se sumaron también los obispados- que permiten a la Junta rehabilitar los inmuebles para destinarlos al alquiler social e integrarse en el parque público de viviendas de la Comunidad de Castilla y León.

Posteriormente son los ayuntamientos quienes determinan el precio del alquiler, que no podrá exceder la tercera parte de los ingresos de la unidad arrendataria, así como las personas que ocuparán las viviendas en función de las necesidades de cada municipio, teniendo preferencia los colectivos de especial protección que figuran en la ley del derecho a la vivienda de Castilla y León, con prioridad a los jóvenes para promover su emancipación, a las víctimas de violencia de género, a las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual y a las personas sin hogar.

El programa Rehabitare forma parte del Programa de Vivienda Social en Castilla y León, cuyas líneas maestras son fruto del Diálogo Social y cuya finalidad última es el fomento del alquiler para las familias y personas más necesitadas y contribuir a fijar población en el medio rural.

Ayudas para el alquiler y compra de la vivienda con especial atención a los jóvenes

La Junta de Castilla y León mantiene abiertas distintas líneas de apoyo en favor de los jóvenes. El programa Rehabitare es una de ellas, ya que los municipios titulares de las viviendas que la Junta rehabilite deberán dar prioridad en el alquiler de estos inmuebles a los jóvenes.

Ayudas al alquiler de vivienda. También hay destacar las convocatorias de ayudas al alquiler de vivienda que realiza la Consejería de Fomento y Medio Ambiente con la pretensión de ayudar a las familias con menos recursos a sufragar un importante porcentaje de la renta de alquiler (el 40%) y que llega hasta el 50% en el caso de jóvenes menores de 35 años o mayores de 65 años. En la última convocatoria resuelta, la del año 2020, actualmente en proceso, la Junta ha destinado 20,3 millones de euros a estas ayudas y por quinto año consecutivo atiende a todos los solicitantes que cumplen los requisitos de la convocatoria. En total son más de 12.200 beneficiarios en Castilla y León, de los cuales casi 3.500 son jóvenes (el 28%), lo que supone que a ellos se destina casi 6,8 millones de euros.

En la provincia de León son 2.608 los beneficiarios totales de ayudas al alquiler de la convocatoria 2020, que recibirán 4 millones de euros.  En el período 2014-2000 han recibido las ayudas al alquiler de la Junta en la provincia de León 12.857 beneficiarios, con una ayuda global de 17,44 millones de euros.

Construcción de viviendas públicas en el medio rural, con un descuento del 20% para jóvenes menores de 35 años. Con esa misma pretensión la Junta de Castilla y León ha emprendido también actuaciones dirigidas a fijar población joven en el medio rural. El pasado verano, el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, anunció la reducción en un 20% el precio de compra de las viviendas de protección pública a jóvenes menores de 35 años, iniciativa que ya ha puesto en marcha la Consejería, a través de Somacyl, en algunas provincias.

En la provincia de León está previsto construir una promoción pública de 35 viviendas en la localidad de Posada del Bierzo, perteneciente al Ayuntamiento de Carracedelo, y otra promoción de 6 viviendas en el municipio de Jiménez de Jamuz.

Áreas de Regeneración Urbana. En la provincia de León, asimismo, la Junta, a través de la Consejería de Fomento -en el marco de programas de colaboración con el Gobierno y los ayuntamientos beneficiarios-, participa en la ejecución de dos Áreas de Regeneración Urbana (ARRUs), con la actuación en 222 viviendas: por un lado, la actuación en 150 viviendas en la zona La Puebla Norte, en Ponferrada, con una inversión de 4.015.262 euros, y, por otro lado, la actuación en 72 viviendas en la zona La Pinilla, de San Andrés del Rabanedo, con una inversión de 1.986.764 euros.

En Castilla y León se han realizado hasta la actualidad 95 fases de Áreas de Regeneración Urbana, con la actuación en 13.600 viviendas y con una inversión global de 309 millones.

Ayudas a la rehabilitación edificatoria. La política de vivienda incluye también el fomento a la rehabilitación edificatoria mediante la convocatoria de ayudas a la eficiencia energética, a la conservación y a la accesibilidad en edificios residenciales. Desde la puesta en marcha de estas convocatorias en el año 2015 se han rehabilitado gracias a estas subvenciones 11.846 viviendas en toda la Comunidad Autónoma e invertido 28.176.4923 millones de euros. En la provincia de León las subvenciones han llegado a 523 viviendas y la inversión a 1.495.971 millones de euros.